奥体之上，300万预算能买到的“鼎级”地段 高配精装 奥体封面日子圈 都会复合单元体 面积110-172㎡！

  在奥体/世纪城日子圈内呈现了一个300万+的新盘 —伟星·望奥，拥抱年轻人。项目规划为约110-172㎡的高层，精装限价34000元/㎡，区域内首个三面铝板立面，方位、产品都归于同价位顶配，300万级想留在江南岸，不行不看。

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  项目自身规划了2幢商业和小型商业街，自带约3万㎡商业作业归纳中心，将打造约900㎡社区内街；一街之隔，还有约2.1万㎡的美颂城、约1万㎡的咏颂轩归纳体，日常消费所需种种，全部到位。

  作为板块内第一个三面铝板的项目，望奥的外立面并不是简略的大面积玻璃调配铝板，而是独出机杼地规划了许多不对称结构。深灰、雪白、香槟金被用在各种细节处，远看像是波光粼粼的钱塘江水。

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  「伟星·望奥」也是板块内首个三面铝板的新盘，再合作大面积玻璃，更显轻盈质感，听说玻璃面接连长度最大约9米。修建顶部还有“悬浮云端”的格栅塔冠规划，让修建的视觉效果愈加沉稳，也更具辨认度。

  住所顶部“悬浮云端”格栅塔冠规划，闪烁修建的第五立面。约40米酒店式大门：以香港扎哈The Henderson为创意来历，选用648块三角形宝石切开面打造矩阵高奢吊顶，规划高约5.6米，宽约40米的酒店式大门！

  全风雨连廊：重金规划继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊，总长约260米、连廊出挑约3米，将园区、景象节点有机的交融在一同

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  项目还规划了约1200方架空层泛会所，包含休闲清吧、休闲文娱、运动健身、儿童玩乐4大功用区，架空层向园林翻开，园林景象与架空层彼此浸透，室表里空间咬合在一同，成为融于天然中的拉链式架空层，无形中增加“园趣”。

  近年来，开发商从架空层“卷”到了泳池，伟星也不破例。泳池不只调配了惯例的躺椅，还有儿童嬉水区、中心歇息区、吧台欣赏区、SPA池……泳池部分有纵向深度，空间感十足。

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  以顶奢酒店为创意，构筑归纳休假泳池休闲区，儿童戏水池、SPA池等丰厚空间内容精装架空层规划休闲清吧、休闲文娱、运动健身、儿童玩乐4大功用区，约1200方泛会所，打造全龄乐享的温情空间！

  它还有很多看不见的细节。以实业发家的伟星能够一向在职业稳健前行，靠的是关于高品质的坚持和关于看不见的细节的苛刻。无论是架空层配套，地下车库，伟星·望奥都力求完美，力求用高端改进的规范做好每一个细节，真实为业主营建真实一步到位的改进之家。

  在户型的打造上，项目也是精心雕刻，旨在为业主们供给既舒适又快捷的寓居体会。约110平方米的户型经过动态分区的规划理念确保了日子的有序，三个朝南的开间和阳台规划确保了优胜的采光，每缕阳光都能照亮家中每个旮旯。一同，两个卫生间的设置有用处理了共同日子的亲属早间排队的问题。

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  像许多人垂青的三大件，全屋的空调、地暖，客餐厅及主卧的新风，全都选用世界大牌，像中心空调便是东芝家的；

  在装备玄关柜、客厅边柜的一同，还做到客厅、主卧双背景墙，再便是主卫、客卫双智能马桶；最终客餐厅及主卧还装备了华为智能家居。比方仿金属木饰面敞开柜、木饰面玄关柜、木饰面墙板一体化，

  不只有东芝中心空调、威能地暖、新风三件套配齐，乃至主卫、次卫均配双智能马桶，还有定制橱柜，整合各种收纳空间……还大力砸钱选用华为智能家居体系等等，个个都是大牌，让购房人狠狠心动。

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  约128平方米的户型供给了宽阔舒适的寓居体会。其四房边套规划不只高雅且有用，餐客厅一体化布局合作飘窗，不只拓宽了视界，还为家庭聚会发明了抱负空间。在此，无论是共同日子的亲属间的互动仍是与朋友的相聚，都分外温馨调和。

  约139平方米的户型则展现了对日子质量的寻求，宽阔的大厅规划让居室显得开阔，双阳台和双飘窗的规划奇妙地分隔了日子与休闲区。这样的环境使得每天的寓居都成为享用。4室2厅2卫餐客厅阳台一体化，近约29.7㎡开阔空间，9.4m南向三开间，双飘窗规划约25.8㎡套房式主卧豪华衣帽间

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  宁围一向维持着向上的气势，直到钱江世纪城的概念呈现。紧邻杭州亚运村，与楼房树立的世纪城核心区接壤，还跟江河汇隔江对望，还能够和钱江新城同框，钱塘湾未来总部基地占有极大地理方位优势，简直被杭州各种顶流IP所簇拥。

  教育资源更对错常丰厚，从宁围中心幼儿园到宁围镇初级中学，再到周边的宁围中心小学、杭二中钱江校园等，让孩子在生长的每一个阶段都能享用到杰出的教育环境（期房不确定学区，交给后一致区分）而周边的医疗设备，如浙医二院博奥院区、浙医二院世界医学中心等

  宁围北现在也已变为钱江世纪城的扩容区，定位“高新总部手刺”，要点吸引职业龙头新星总部、高生长性总部等高新总部企业，打造世纪城总部经济“加速器”。

  信任在不久的将来，钱塘湾未来总部基地会成为与钱江新城核心区齐头并进的杭州CBD。

  下面汇贷就为咱们介绍一下上海一手房购房全流程，包含方针变化，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关请求要求等常见问题。

  继LPR调整后，开端履行最新的房贷利率了。现在上海首套房借款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，要点区域利率3.6%。

  那咱们现在还能不能在上海买房？能买几套？怎样怎样断定的？下面一同随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购方针。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的差异，那便对错沪籍需求有交纳社保参数。

  ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  上海新盘有必要拿到盖章收效的《商品房预售答应证》、《准售房源公告及一房一价表》才干向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商份额略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分隔进行的状况，但大致的流程是类似的。

  公证处摇号、摇号成果发布、线上体系承认信息、测验线上选房程序、等候正式选房、按摇号次序选房、签署线上认购书。

  购房者交纳规则认购金，并供给限购资历审阅查看材料，收到收据、银联POS单及自己签字承认书的《认购意向书》。

  · ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

  · ③购房人及共同日子的亲属名下住宅有关的材料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需求出示，与爸爸妈妈共有、动拆迁、宅基地均算）

  ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金付出，付出认筹意向金后，才有参加摇号的资历，认筹迟早不影响摇号概率。

  如未超越1：1.3，则不敞开积分制，一切参加了认购的客户，均可公证摇号。

  3.选好房，签定认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签定借款合同

  ps：签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金

  ①选房时还有房子，但房子方位欠好或许不是你想要的，能够弃号不选，全额退款；

  ③选到了自己想买的房子，签定认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签定借款合同。

  二套及以上：人均60平修建面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应交纳房产税。

  持有上海寓居证但不满3年或寓居证积分不满120分的购房人，其上述住宅先按本暂行办法规则征收房产税。

  待持有上海寓居证满3年或积分满120分并在本市作业日子的，其上述住宅已征收的房产税，可予交还。

  在上海的“居留答应”接连满三年或税单满3年并在有用期内的，能够在报税当天直接请求免征。

  在上海的“居留签注”接连满3年并在有用期内的，或持有接连满3年的税单和社保都能够直接请求免征。

  3、结婚证或离婚证明（若离婚协议触及房产需清晰切割，否则需供给补充协议）

  5、朋友有一套12年买的房，房子自身还有借款，假如把借款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？

  ps：假如是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但假如是卖房，给他人网签后需求过完户才干算自己无房。

  7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，现在离婚，我净身出户，离婚超越五年，想买套房，算首套仍是二套？

  留意，一手房在认购环节，认购金银行卡必须提早注册大额付出功用，防止因限额而影响认购。

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