普陀桃浦板块11号线号线（规划中）「建发海阅首府」有望7月入市首推建面约96-141㎡3-4房联动价7.9万/㎡全新效果&户型图发布

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  海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事

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  去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/平。项目东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线号线米，象屿交控中环云悦府东西相邻，该项目一期均价79033元/㎡。

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  海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后，其实有很多不寻常之处，很多人可能会有几个疑问：

  这三个问题，分别从时间、地点、目的三个方面，对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现，这三个问题，恰恰是建发在海阅首府这一个项目上，守正出奇的关键。

  熟悉建发的朋友都知道，这家拥有40余年历史的企业，却用了20余年来打磨新中式产品。

  建发在“新中式”的理解上，不单单是追求完美的作品，而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念，成为建发“新中式”的精髓。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】（项目红线外景观、设施、绿化等后期有几率存在改造，以最终落地为准）

  外界有评价说，在新中式这条赛道上，建发已经不属于选手之列，而是建立比赛规则和标准的人。

  而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素，又吸收西方现代设计理念”的独特风格，其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

  对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说，有着对东方文化更深层次的理解，“东西融合”的创新，在这家企业里有深厚的土壤，也更有自信和底蕴。

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  因此，并不是建发选了“海派”新赛道，而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上：

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  建发要做“海派”，当然要选择在海派风格的发源地上海，这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重，打造与城市最佳契合度的产品。

  从企业战略层面来看，上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

  更关键的是，上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一：市场对销量有保障、客户对产品有理解。

  上海市场是检验当下房企综合能力的试金石，建发若要实现突破，必须在上海证明自己。

  如今，“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边，上海新房市场之间的竞争已至白热化，新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

  海阅首府打磨时间如此之久，也代表着建发在这一个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说，相当奢侈。

  从这个角度来说，建发没把其当做一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，需要从这一个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。

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  门头的第一眼惊艳后，更让涛哥拍案叫绝的，是建发对于海派建筑形式的创新——建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】

  古典歌剧院造型的顶冠中心，一朵“花冠”华丽绽放，既让人联想到上海市花白玉兰，又神似上海地标外滩中心的莲花顶冠。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】两侧的圆弧形拱门设计，既是石库门建筑的经典元素，又让人想到和平饭店的拱形大门。

  这就是为什么涛哥说：你看到他，就一定知道他是海派，因为他们融合太多经典海派符号，极高浓度的海派味道让你根本没办法忽视。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】这也是建发做海派与其他房企本质的不同，当别人还在尝试元素拼接堆砌，建发已经系统性梳理了真正高层次的海派做法，重新确立当代海派住宅标准。

  海派不仅有外在的建筑符号，更有深刻的文化礼序和内在审美，而门庭礼序的营造更加是建发的特长所在。

  建发海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花境，续写上海传奇花园的时间故事。

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  他们择取上海著名的10处名园，对经典作品进行复兴演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，汲取别墅园林的时光园、源自上海爱神花园的爱神园……

  比如下面这个门庭景观的阶段性设计效果图，明显复刻了爱神花园的雕塑水景做法，以高级的美学质感迎接业主归来，创造出尊崇有序的归家体验。

  从门的装饰、到地面拼花、到墙面的材质、乃至于吊顶等细节，充分复刻海派公馆的韵味。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】特别是下面这样一个时光长廊，将社区中的风雨连廊经由海派风格重新演绎，拱形的吊顶、石材的立柱、繁花的地面拼花，让人梦回那老上海的摩登年代。

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  本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

  从环线的角度上看，海阅首府位于普陀中环线旁，是目前桃浦板块中离地铁站，以及中环最近的新房项目。

  而说到桃浦板块，就必须提到桃浦智创城。从2012年起，桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科学技术研发、居住、其他各类配套设施有机结合，立足“宜创宜业宜居”的目标定位，打造产城融合、国际化的创新之城。

  作为桃浦智创城核心区的住宅项目，海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

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  更关键的是，桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准，一些项目已攀上10万+，海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

  直观上来看，海阅首府是距离利好更近、价格更具优势，兼具环线与产业的最优解。

  其实，“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体，我们过去偏重海派的美学表达，往往忽视海派的实用主义见解。

  建发这一次，其实是在用海阅首府，来最大化诠释海派不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。

  去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

  根据设计的具体方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

  从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

  最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

  融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

  集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

  交通配套：项目周边拥有地铁11号线条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线号线米（数据来源：百度测绘）；直线米（数据来源：百度测绘）。

  地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线大高铁枢纽。

  地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

  建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】建发海阅首府售楼处电话：✔✔【预约热线】商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

  另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

  项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

  教育配套：直线km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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  税率：依照房子面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

  计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

  在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

  计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%

  举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关联的费用是5万元，那么个人所得税是：

  印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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