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  在上海城市版图一直更新的今天，中芯城区，尤其以浦东内环旁为主的核芯地带，可开发空白地块已经很少见，新品房源更为紧缺，而总价约800万起入住内环旁改善旗舰，更是可遇而不可求。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  然而，创造现象级热销的原因，并非只是内环与张江，而是“内环旁 张江上”背后承载的关键性板块价值，接下来，一起解读西派海上首开即燃背后的秘密......中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  西派海上直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，这里，是全球尖端科技产业的世界舞台，也是全球高层次科创人才的天堂。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  首先，张江板块价值能够保持稳定、持续向上的关键动力，是作为上海“科学技术创新中心”的功能定位，历时30历时30余年发展，从17km²扩容至220km²，中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】以上海8%的土地面积，集聚全市50%以上的高新技术企业，60%以上的发明专利，70%以上的专精特新“小巨人”企业，80%以上的三大先导产业工业总产值、高品质人才、研发机构和科创板上市企业，这里，就是上海乃至全国的智慧之“芯”。

  这意味着，张江具备更强的人才“虹吸力”。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】据统计，张江目前有约50万从业人员，研究生以上学历10万人，青年人才占到80%，创业类海外高层次人才占上海约50%，其中不乏科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等，成为推动张江稳健发展的强大动力，对区域楼市健康生长也更为有益。（数据来源：张江发布、张江头条）

  西派海上所在地块，之所以备受瞩目的另一个主要的因素：高度稀贵属性。这里，不仅是浦东收官级可整片开发空白地块之一，还是正张江高配楔形绿地公园的“孤藏”地块，一片兼得都会、自然与产业的宝藏土地。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  正源于此，时间赋予这片土地“后来居上”的优势，作为上海2035规划的十大楔形绿地公园之一，规模约10.6平方公里的北蔡楔形绿地已进入开发里程（在建），相当于约7.5个世纪公园，并与世纪公园一样，是上海中芯城区不可复制的大型生态资源。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

  北蔡绿地就像“城市空调+城市新风+城市空气净化器”的结合体，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，具有提升空气品质、降低空气污染、丰富休闲空间，同时缓解城市热岛效应的作用。此外，绿地还将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，让自然与生活无界交融。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

  而西派海上，正是北蔡绿地的首发住宅产品，也是继20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园之后，十年一见的高品质迭代之作，填补了板块改善空白。

  作为浦东宝藏地块，国贸地产与中国铁建地产更为珍视这片土地，并联合落子“2024壹号作品”，以TOP级产品力致敬上海。

  国贸地产，是世界500强企业国贸控股集团核芯成为企业，实力丰沛雄厚；在全国6大城市群区域，20座重点城市，打造近150个精品作品，为中国人居事业添砖加瓦，造新典范。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】中国铁建不止于布局全国，更是延伸海外，全球打造270余座作品。深耕上海12载，打造12部城市经典作品，深受业主喜爱。

  2024年，两大品牌鼎力协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】这是“西派系”首入上海之作，此前已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上“西派4.0”，以“六派”价值高级订制，为张江打造全新品质灯塔。（数据来源：国贸地产官网、中国铁建地产官网）

  西派海上，中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】承载了国贸地产与中国铁建地产领秀上海的品牌使命，对品质的高标准要求不言而喻。其产品力不止于某个维度，而是跨越建筑、景观、会所与户型的全优体现：

  西派海上中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】汲取前滩华尔道夫酒店建筑元素，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金与典雅灰的整体色调，打造国际新海派摩登地标，同时还打造经典三段式立面：

  容积率仅为约2.0，低密洋房&小高层社区，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电线米映波回廊，自然延伸至园区各处，马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。园林中央还高配约 500㎡无边水景，搭配亲水下沉卡座，业主可以近身感受到水景带来的松弛感。漫步之间，偶遇大师定制超级符号，胡栋民、张代松、陈新等雕塑师执笔，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

  一脉百年华尔道夫酒店设计风格，高定奢配约2000㎡高端会所，涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  西派海上还在部分架空层打造了第二泛会所空间，营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】西派海上聚焦户型的功能性与生活感，建面约103-142㎡三房、四房格局，高利用率、通透性强，在满足南向大面宽采光、观景的同时，还载入大阳台与大飘窗，部分户型更高配270°环形大飘窗，高含“窗”量，赋予生活更高品质感。同时，LDKB大联厅在西派海上也得到充分的利用，除餐、客、厨、阳台一体化外，建面约142㎡还实现LDKB+X空间布局，以承载更多美好缤纷时光。

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】每个户型均载入了先进的“全屋智能居家系统”，进门处与各个房间均配有ipad同款智慧中控⼤屏，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】餐客厅地面砖采用希尔顿御用品牌“简一”大理石连纹砖，室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，墙面全部采用烤漆界TOP级工艺之一的柔光肤感烤漆饰面，精致生活感无处不在。

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】主卧植入男女主人独立衣柜概念，打造充足收纳空间；全卧室交付定制无缝壁布，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，刻画主人的生活品位。

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】主卫引进漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

  中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】厨房移门采用置顶式暗轨道设计，轻松开合；厨房墙面为整体式通高大岩板，油烟选用意大利进口的SMEG品牌，还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

  2024西派海上首发热销密码：“核芯板块+宝藏土地+大牌阵容+全优产品”，在这样的产品日趋同质化的时代，能专注土地严选、专注产品力升级的开发商，越发少见，西派海上，只为迭新而来，只为上海高品质生活而来！中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  浦东2024品质改善必选盘，西派海上圆满都市新贵的中芯城区改善梦想，总价约800万起，建面约103-142㎡改善旗舰，敬请珍藏！实景示范区即将惊艳登场，全新生活风尚，欢迎鉴赏！中铁建国贸西派海上开发商售楼处电话：【开发商直售】

  买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率很重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方式和需要注意的几点，帮助购房者做出明智选择。

  买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时一定要注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

  绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它最重要的包含公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

  注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

  容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  #### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

  房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

  注意事项：专业技术人员认为，70%至80%的使用率是是合理的的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

  了解这“三率”对于购房者选择正真适合的房子很重要。绿地率的高低与房价紧密关联，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这在某种程度上预示着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应仔细地了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

  总之，掌握好这三项指标，能够在一定程度上帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。